Máme tu nový rok, který s sebou přináší spoustu novinek v oblasti účetnictví a daní. Mimo jiné je také potřeba podat přiznání k dani z nemovitých věcí do 31.1.2024. Přiznání se podává v případě, že u poplatníka nastaly změny. Mezi tyto změny patří například koupě nemovitosti, započetí stavby, kolaudace stavby, přístavba nebo nástavba. Přiznání se podává vždy na dané zdaňovací období, to znamená, že do letošního termínu se podává na rok 2024, a to dle stavu k 1.1.2024. Pokud tedy ke změně ve vašem portfoliu nemovitostí došlo v průběhu roku 2023, přiznání budete podávat až letos.
Nově je nutné podat přiznání také v těchto případech:
- garáž evidovaná v katastru nemovitostí jako garáž, ale používaná k jinému účelu než parkování (například jako sklad pro věci), a doposud daněná jinak (např. příslušenství k obytnému domu, ostatní zdanitelná stavba), se musí od roku 2024 zdanit dle katastru nemovitostí,
- uživatel budovy (mimo obytný dům) nebo jednotky (mimo jednotky pro bydlení) je poplatníkem daně z nemovitostí za tuto budovu nebo jednotku, jestliže vlastník není uveden v katastru nemovitostí nebo není dostatečně identifikován,
- v případě budovy, ve které je provozovaná dětská skupina, je nově možnost si uplatnit osvobození,
- došlo ke změně definice zpevněné plochy – pokud je část pozemku zpevněná, je nutné tuto část zdanit vyšší sazbou, přiznání musí nově podat také podnikatel vlastnící pozemek, na kterém se nachází zpevněná plocha pozemku zařazená v jeho obchodním majetku,
- při získání stavebního povolení, popřípadě zahájení stavby na pozemku, na kterém už nějaká budova stojí, je nutné pozemek v rozsahu budoucí sazby zdanit vyšší sazbou pro stavební pozemky,
- při pronájmu místnosti v obytném domě nebo jednotce s parametry ubytovací služby (úklid, vynášení odpadků, praní, převlékání postelí apod.) je nutné danit vyšší sazbou pro podnikání,
- užívání pozemků, které jsou v majetku Státního pozemkového úřadu bez uzavřené nájemní či pachtování smlouvy,
- užívání nemovitosti (mimo budovy obytného domu a jednotky pro bydlení) v majetku Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových,
- dochází k rozšíření osvobození od daně z pozemků chráněných podle předpisů o ochraně přírody a krajiny, tedy je možné si nově uplatnit nárok na osvobození.
V případě změny výše sazeb, změny průměrné ceny půdy přiřazené k jednotlivým katastrálním územím, stanovení nebo změny koeficientů, vzniku osvobození od daně, zániku osvobození od daně uplynutím zákonem stanovené lhůty a změny místní příslušnosti není poplatník povinen podávat daňové přiznání, o nové výši splatné daně je poplatník informován finanční správou elektronickou formou nebo složenkou.
Daň z nemovitostí je splatná u poplatníků provozujících zemědělskou výrobu ve dvou stejných splátkách do 31.8. a do 30.11. zdaňovacího období, u ostatních poplatníků ve dvou stejných splátkách do 31.5. a 30.11. Pokud je roční daňová povinnosti poplatníka nižší než 5 000 Kč, je splatná najednou do 31.5.
Pokud nemovitost prodáváte, musíte o tom informovat finanční správu nejpozději do 31. ledna následujícího zdaňovacího období po období, kdy došlo k prodeji. Forma podání není stanovena, tudíž toto podání lze učinit prostřednictvím neformálního písemného oznámení.